부동산 세법 취득세 양도세 계산, 위택스에서 3분이면 끝

부동산 세법 취득세 양도세 계산, 결론부터 말씀드리면 취득세는 매매가에 1~3%(1주택 기준)를 곱하고 지방교육세를 더하면 되고, 양도세는 양도차익에서 공제를 빼고 6~45% 누진세율을 적용합니다. 위택스 계산기를 활용하면 3분이면 내 세금을 바로 확인할 수 있으니, 지금 바로 조회해보세요.

취득세 계산 조회하기

자격 조건과 세율, 아래에서 바로 확인해보세요.

취득세는 부동산을 매수할 때 내는 세금입니다. 매매가(취득가액)에 세율을 곱한 뒤, 부가세 성격의 지방교육세와 농어촌특별세를 합산하면 최종 납부세액이 됩니다.

기본 계산 공식은 다음과 같습니다.

예를 들어 6억 원 이하 1주택 아파트를 매수하면, 취득세율 1%에 지방교육세 0.1%가 붙어 실질 부담은 약 1.1% 수준입니다. 전용 85㎡ 이하라면 농어촌특별세도 면제되기 때문에 추가 부담이 없습니다.

참고로 취득세 신고 기한은 잔금일(취득일)로부터 60일 이내이며, 기한을 넘기면 무신고가산세와 납부지연가산세가 추가됩니다. 거래 직후 바로 신고하는 것이 안전합니다.

주택 취득세율 표 정리

그렇다면 내가 적용받는 세율은 얼마일까요? 아래 표에서 바로 확인하세요.

주택 취득세율은 ‘주택 수’, ‘조정대상지역 여부’, ‘매매가 구간’에 따라 달라집니다. 2026년 현재 기준 세율을 정리하면 다음과 같습니다.

6억 초과~9억 이하 구간은 단일 세율이 아니라 산식으로 계산됩니다. 공식은 (취득가액 × 2/3억 – 3) ÷ 100이며, 이 구간에 해당하면 위택스 계산기를 활용하는 것이 정확합니다.

비조정대상지역의 2주택자는 1~3% 일반세율이 적용되지만, 조정대상지역에서는 8%로 크게 뛰기 때문에 해당 지역이 규제 지역인지 반드시 확인해야 합니다. 2025년 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 남부 12개 시·구가 조정대상지역으로 지정된 상태입니다.

취득세 실전 계산하기

이 부분이 가장 궁금하실 겁니다. 실제 사례로 계산해보겠습니다.

사례: 비조정지역 1주택자, 아파트 5억 원 매수 (전용 85㎡ 이하)

만약 같은 5억 원짜리 아파트인데 조정대상지역 2주택자라면 이야기가 완전히 달라집니다. 취득세율이 8%로 뛰면서 취득세만 4,000만 원, 지방교육세 400만 원, 농어촌특별세까지 포함하면 약 4,600만 원을 납부해야 합니다. 1주택자 대비 약 8배 차이가 나는 셈입니다.

이처럼 주택 수와 지역에 따라 세금이 크게 달라지기 때문에, 매수 전에 반드시 위택스 계산기로 정확한 금액을 확인하시길 권합니다.

양도세 계산 순서 확인

신청 전에 꼭 확인해야 할 사항이 있습니다. 양도세는 취득세보다 계산 단계가 많기 때문에 순서를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

양도소득세는 ‘양도차익 → 과세표준 → 세율 적용’ 순서로 계산합니다.

여기서 핵심은 ‘필요경비’입니다. 매수 당시 납부한 취득세, 부동산 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용 등은 모두 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 단, 반드시 증빙 서류(영수증, 세금계산서 등)를 보관해야 공제가 가능합니다.

장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 최대 30%까지 적용되며, 1세대 1주택자가 거주 요건까지 충족하면 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 보유 기간이 길수록 세 부담이 줄어드는 구조입니다.

양도세율 핵심 포인트

직접 확인해보니 이 부분이 특히 중요했습니다. 2026년 현재 양도세율은 보유기간과 주택 수에 따라 크게 달라집니다.

2년 이상 보유 시 적용되는 양도소득세 누진세율표도 확인해두세요.

특히 다주택자에게 가장 중요한 이슈가 하나 있습니다. 2022년 5월부터 시행된 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일에 종료됩니다. 정부는 추가 연장 없이 예정대로 종료한다고 공식 발표했습니다.

유예 종료 이후에는 조정대상지역 2주택자에게 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상에는 30%포인트가 가산됩니다. 지방세까지 포함하면 최고 세율이 82.5%에 달할 수 있으므로, 다주택자라면 5월 9일 이전 매도 전략을 검토할 필요가 있습니다.

다만 정부는 보완 방안으로, 5월 9일 이전 매매계약을 체결하고 기존 조정대상지역(강남·서초·송파·용산)은 계약일로부터 4개월 내, 신규 지정 지역은 6개월 내 양도하면 중과를 유예하는 조치를 마련했습니다.

취득세 양도세 핵심 요약

부동산 세법은 연도별 개정과 정책 변화에 따라 수시로 달라집니다. 특히 조정대상지역 지정·해제, 중과세율 유예 여부, 감면 제도 연장 등은 세 부담에 큰 영향을 미칩니다. 실제 거래 전에는 위택스·홈택스 계산기로 시뮬레이션하고, 세무사·회계사의 개별 상담으로 최종 확인하시길 권합니다.

※ 본 글은 2026년 2월 기준 세법 정보를 바탕으로 작성되었으며, 법적 효력이 없는 참고용 콘텐츠입니다. 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.